Gestion de votre bien immobilier par de Lacoucette Immobilier

1° - Nous recherchons et trouvons votre locataire en étudiant le sérieux du dossier de candidature

2° - Nous couvrons 100% des loyers et des charges dès le 1er impayé de votre locataire et jusqu’à son départ, avec notre garantie des loyers impayés.

3° - Nous nous chargeons intégralement de la gestion administrative et comptable de votre bien.

4° - Nous organisons et suivons vos travaux pour mieux relouer et valoriser votre patrimoine.

Nos honoraires de gestion et de recherche de locataire sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers

Propriétaire d'un ou plusieurs logements destinés à la location, vous voulez être sûr de pouvoir compter sur un revenu locatif régulier et optimisé.

En confiant à l’agence de Ladoucette Immobilier, la gestion de votre patrimoine locatif, vous n’avez plus aucun souci à vous faire.

L’agence de Ladoucette Immobilier vous apportera toute son expertise et des services exclusifs pour trouver des locataires fiables, administrer efficacement vos biens au quotidien et sécuriser vos revenus.

Disposant d’une véritable connaissance du marché immobilier et d’un savoir-faire complet pour effectuer l’ensemble des tâches de gestion locative, nous vous  assisterons  pour toutes les obligations techniques, juridiques et fiscales qui concernent votre patrimoine.

Pourquoi confier à l’agence de Ladoucette Immobilier la gestion locative de vos biens ?

L’agence de Ladoucette Immobilier gère des maisons, des appartements, meublés ou non, des commerces, des bureaux, des immeubles entiers, des emplacements de parkings sur DIEPPE et de nombreuses communes du département.

Une équipe est consacrée exclusivement à la location et la gestion locative de vos biens.

La gestion de votre bien chez de Ladoucette Immobilier consiste à : 

  • l'envoi des avis d'échéance,
  • la relance des retards de paiement,
  • les encaissement des règlements,
  • la possibilité  d’un virement mensuel des sommes sur votre compte
  • l'envoi des quittances de loyer,
  • l'envoi des autres attestations,
  • la gestion des formulaires pour l'APL,
  • la tenue de votre comptabilité,
  • la  revalorisation de la provision pour charges,
  • la demande annuelle de l'attestation d'assurance habitation auprès de votre locataire,
  • la revalorisation du loyer à l'échéance du bail,
  • la réponse à toutes les demandes du locataire au sujet de son loyer,
  • la régularisation des charges,
  • la préparation de la déclaration d'impôt
  • le paiement des charges pour votre compte si vous le souhaitez,
  • l’intervention pour toutes causes : dégâts, troubles de voisinage, pb avec le syndic, travaux, pannes, etc.
  • la réalisation des devis en cas de travaux,
  • l'envoi des entreprises pour réaliser ces travaux,
  • le contrôle et le paiement des factures des intervenants,
  • etc...

Une gestion rigoureuse des relances locataires

  • L’AVIS D’ECHEANCE que nous envoyons à votre locataire reprend tous les éléments du loyer (loyer et charges), ainsi que, s’il y a lieu, les impayés du mois passé.
    Il parvient à votre locataire le 29 ou le 30 du mois précédent. 
    Votre locataire a alors jusqu’au 15 du mois en cours pour nous faire parvenir son loyer. La QUITTANCE DE LOYER du mois précédent est envoyée en même temps que l’avis d’échéance du mois à venir. Ainsi, votre locataire a CHAQUE MOIS une quittance qui fait le point sur ses paiements.
  • La 2e SOLLICITATION a lieu le 15 du mois : si à cette date nous n’avons pas enregistré son paiement, votre locataire reçoit un courrier simple lui demandant de payer d’urgence.
  • La 3e SOLLICITATION est faite par SMS le 20 : nous informons votre locataire de l’envoi imminent d’un recommandé.
  • La 4e SOLLICITATION se fait par téléphone entre le 22 et le 25 : nous rappelons les moyens de paiements, nous identifions les raisons de l'impayé, et nous prévenons du début de la procédure.
  • La 5e SOLLICITATION est faite le 25 par lettre recommandée AR et prévient que la prochaine étape sera la visite d’un huissier de justice.
  • La 6e SOLLICITATION se fait le 5 du mois qui suit par huissier, le dossier est transmis le cas échéant à l’assurance et nous entamons la procédure.

Une assurance des loyers impayés efficace

De Ladoucette Immobilier vous propose une assurance loyers impayés qui vous garantit du paiement de l’intégralité de vos loyers dès le 1er impayé et jusqu’au départ de votre locataire, Cette assurance vous protège contre les détériorations immobilières occasionnées dans votre bien et vous offre aussi une protection juridique.

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Agence Immobilière de Ladoucette Immobilier

71 rue Saint-Jacques
76200 Dieppe

tel : 02 35 82 01 34